地产圈的精彩,除了调控模式不停转变外,身处其中的房企不同时期祭出的不同打法也看点颇多。

刚刚在业绩会上坦言“最近土地市场偏热,风险挺大,公司往后拿地会非常小心”的融创中国董事会孙宏斌,话音刚落便马力全开成了土拍市场上的夺地大户。与融创冲向一级市场形成鲜明对比的是世茂,历时几年调整期,自年初业绩会上少帅许世坛旗帜鲜明的表态后,世茂便化身新一届“并购王”,欲重回十强宝座。

图片来源:财经图库

粤泰股份五天卖五资产

6月10日,粤泰股份一连发布几份公告,宣布与隶属世茂房地产的多家公司签署5份合作开发协议,合作对价总计为63.97亿元。该合作对价的具体明细为:粤泰股份以24.99亿元转让广州嘉盛项目、以27.8亿元转让广州天鹅湾二期项目、以7.58亿元转让恒升天鹅湾80%股权、以8063万元转让粤泰天鹅湾20%股权、以2.79亿元转让中浩丰公司20%股权。

其实,自6月5日粤泰股份宣布以总计约8.4亿元的交易对价,将旗下淮南公园天鹅湾项目80%股权和淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让予世茂以来,便有业内人士猜测,双方之间的交易恐怕不止于此。

对于此次交易原因,粤泰股份在公告中直言,“本次公司转让在建工程是为了缓解公司流动性紧张,化解公司的逾期借款风险。”

实际上,自去年开始,粤泰股份便出现严重的流动性风险。2018年,粤泰股份的营业收入为32.76亿元,同比减少41.52%,归属母公司净利润2.9亿元,同比减少75.17%。而其同期短期非流动债务高达29.72亿元,短期借款为37.19亿元,包括受限资金在内,货币资金仅有3.91亿元,资金缺口达63亿元。截至2018年底,公司已逾期未偿还的短期借款总额就有25.96亿元。

债务承压,现金流紧张的粤泰股份只好选择变卖资产,根据公告,上述五宗交易转让完成后,至少能为粤泰股份带来5.75亿元净利润。

世茂买不停

缺钱的粤泰股份和泰禾、明发一样,成为世茂又一次“买买买”的对象。如果把时间轴拉长,可以看到更多近期世茂在二级市场发起的进攻。

3月下旬,短短一周时间,世茂已经从泰禾手中购入了杭州蒋村、南昌茵梦湖、漳州泰禾房地产开发有限公司3个项目的相应股权,总交易对价为28.19亿元。

这或许仅仅是个开始,许世坛曾透露,世茂和泰禾已经达成了战略合作。“现在只公布了两个项目,我不好多说其他。可以透露的是,我们之间的合作不止这两个项目。”许世坛强调,这只是合作的一部分,“实际上我们合作的范围要大很多”。

这三笔在外界看来颇为“划算”的买卖,也为世茂今年征战二级市场铺垫了一个不错的开端。

浏览次数 :
上一篇:美股前瞻:市场情绪升温 三大期指普涨 特斯拉盘
下一篇:没有了