传统租房淡季随毕业季一同到来,租房人群如何避“坑”受各方关注。   人民网房产近期调查发现,去年曾使租客深陷风云的套路“租金贷”衍生了新招数,租客或为此承当更微风险,值得警觉。与此同时,尚有局部租客因住房租赁企业缺位招致的押金租金不退、额定扣款、预领取升级、征信逾期、存款被拒等成绩,仍然未失掉无效处理。   律师提示租客,应谨慎判别签署“租金贷”合同,谨防套路圈套,远离不标准中介。   转嫁风险,套路“租金贷”招数晋级   普通而言,“租金贷”形式多指住房租赁企业向第三方金融公司抵押租客信誉,金融公司事后把整期租金付给租赁企业,再由租赁企业交给房东,租客活期向金融公司还款的资金运作形式。   据业内人士泄漏,租赁企业通常会截留存款,再以季付或月付方式延迟付款给房东,并将资金用于扩张、装修等其他用处,招致本身杠杆率较高、资金运作不标准等成绩。一旦租赁企业迸发资金成绩,功用缺位,将形成金融公司、房东、租客三方面的风险与损失。   在实践操作中,由于存款计入租客征信记载,且触及租赁企业、房东、租客、金融公司四方,“租金贷”往往被租客回绝。局部租赁企业采取了隐瞒实情,以“外部流程”为借口获取租客手持身份证照片等隐私信息的

手腕,诱导签贷,使得“租金贷”变“套路贷”。   近期,多位北京达人寓的租客向人民网房产反映,达人寓诱导“押一付三”的租客换成“押一付一”,本质上是为租客操持“租金贷”。而曾经运用“租金贷”的达人寓租客,则被要求重新签署存款合同。与以往不同的是,本次租金存款直接发放到租客团体账户,再由租客转给达人寓。   租客王元通知人民网房产,新合同是经过达人寓的微信小顺序签约,放贷方是笑脸金融。“达人寓只说‘押一付一’可以加重租户压力,我们事先觉得还不错,弄完了才发现是存款。”他说:“资金先到我们账户,然后我们被要求一次性把存款转抵达人寓公司账户。”   业内人士剖析,经过这种周转手腕,租赁企业将债权风险转嫁给了租客。   由于此前租客并不直接接触租金存款,租赁企业呈现成绩后,金融公司有义务协助租户处理被房东赶出后中止还款招致的征信成绩。但新的领取方式中,租赁企业与金融公司之间不存在制约关系,即无论后续状况如何,租户都需求按约还款,且凭仗租客团体力气,更难寻回转给租赁企业的租金存款。   达人寓回复人民网房产称,针对任务人员隐瞒存款、诱导签贷行为,达人寓已要求协作的金融公司不得向租赁任务人员发放操持存款的奖励,并要求任务人员尽到告知租客实情的义务。 浏览次数 :
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