前段时间,我们谈及有关“老破小”的问题,所引发的碰撞超出了想象。而细看回复的评论,就很值得玩味,“老破小”拥趸们投资的执念,都很整齐地落在学区房上。

这在楼市投资上,从任何角度来看都显得很政治正确。就像我们去任何一个售楼处买房,开口询问的权重,排序上差不多都是学区、地铁、生活配套。而如果有一个好学区的光环,那么成交基本就算完成了九成九。

其实这样一个很魔性的话题,模棱两可才是安全的,但在我眼中,投资没必要执着于学区房。

01

先和大家分享一次我对学区房的投资经历,是失败的那种。

本质上这没什么避讳,所有对楼市投资最成熟的认知,必有一面是来自过去交过的“学费”。这一点上,犯过错误的人比那些完美无缺的,会更有价值。

早年在一个能级还不错的城市寻找标的,城市正处于急速扩张期,所以最好的标的板块,一定是这个城市全力投资的新城区。

初始基本面上,大家都差不多一穷二白,选筹没那么纠结,水位差也很平衡。而市政府的迁来,把这个板块切成两块,西面名牌商业,盖在地铁上头,东面只能说“生态良好”。

我不知道各位会怎么选择,想必也有读者猜到,为了平衡新区布局,紧张的优质学区资源确实配给东面。所以,站队西面的我,在这些年收益率上完美跑输东面了。

这个错误不是买了学区房有多么惨烈,而是没买学区房跑输了走势。

也许我的孤例比较偏颇,但抛开肉身的感知,来自腾讯财经的数据统计,学区房和非学区房在涨幅上的差异达到27%,并且随着时间轴的拉长,趋势是扩

大的。

说起来,是不是还挺打脸的,尤其是用事实打脸,还真没脾气。

02

学区房除了房价跑得快,还在楼市的熊市中非常抗跌。

去年的上海楼市由于调控介入最深,在全国的大池子中,水温是最低的。但这段艰难时刻,最真实的上海二手房价格的恒星指数,以学区为切割,分化结果就很有意思。

这段时间上海楼市开启了回调,是市场公认的事实,二手学区房却有点倔强,站位到上涨那边。

好,我们再拉长一点,再真实一点,一房一万帮我们统计了,从2017年5月到2019年2月的上海楼市二手房态势,整体下降了13.3%。而与之对应的学区房的跌幅仅为6.0%,也就是说,在抗跌这件事上,有学区的至少更具有稳定性。

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