“一山有四季,十里不同天”的四线小城湖北恩施,近期由于新房房价出现断崖式下跌走入了公众的视线。

近日,湖北省恩施市房地产协会发布的一份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》在网络上引发热议,《通知》指出,恩施市近期因各房地产企业销售压力增大,各项目楼盘采取了不同的销售方法和手段,其中有部分楼盘采取大幅度降价的方式促销。在经过房地产协会相关人员对部分楼盘进行调查核实后,对有关情况和值得注意的问题通报并提出预警。

图片来源:财经图库

“花式”降价遭预警

资料显示,恩施房协成立于2003年11月7日,旨在通过组织会员单位研究探讨房地产改革和发展的理论方针、政策,抵制并协助查处行业内非正当竞争,向政府和有关部门提出行业发展的建议和要求,通报有关信息。

《通知》罗列了恩施房价降价现象的10条主要表现,包括备案开盘价差大、期房现房价差大、去年今年价差大、宣传预期价差大、成本实销价差大、无证低价销售、特殊房源降价误导、不正当销售、降价也掉价等。其中,有的楼盘高价备案,低价开盘,降价幅度约为800元-1200元/平方米。

数据来源:安居客

安居客数据显示,当前,恩施市房价为6516元/平方米,以下调1000元/平方米来算,降价幅度超15%。更有甚者,部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000元-4500元/平方米之间,远低于均价水平,对整个市场预期形成不良影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示,上述现象中,部分是单纯的降价,而部分是违反了房屋销售和稳定市场的规则,此类降价背后的副作用很大,需要进行管控。恩施市此次文件的发布,进一步体现了“稳房价”的概念,即房价过快上涨和过快下跌都不被允许。

对此,恩施房协要求所有开盘在售的企业认真自查纠偏,切实纠正不良行为和做法;恩施房协将派出专人对全市已开销售楼盘进行专项暗访和调查,调查结果将向主管部门和市人民政

府报告;对自查纠正不力,造成市场影响严重的楼盘,恩施房协将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制。同时,恩施房协还将协助主管部门分地价、分区对备案价格的下限低价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间,届时严格按照规定价格区间进行售卖。

三四线城市降温成趋势?

2019年2月底,恩施土家苗族自治州房地产协会发布的《2018年度恩施州房地产市场报告》中指出,随着持续3年的调控政策逐渐显现效果,相比2017年的涨势,全州楼市逐渐显露疲态,土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加,库存进入上升通道。彼时,州房地产业协会秘书长杜文辉指出,伴随着新建商品房开工竣工剪刀差不断叠加高走,2019年或将对恩施州新建商品房成交价格形成向下压力。

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