实探“红五月”① | 限竞房肉搏二手房:北京楼市有热度难成交

  原创:刘宝丹90度地产

  近日,北京多个限竞房项目示范区开放,久违的繁华局面再次呈现,摩肩接踵的视频画面在冤家圈不时刷屏。不少粉丝在90度后台留言收回疑问:北京楼市是不是火起来了?

  为解答粉丝困惑,90度立即着手做了北京楼市调查。后果显示:楼市成交量自3月份以来继续走低,而且北京链家的二手房待售库存创下近一年的新高,购房者的决策周期进一步延伸。

  尽 创业板指鑫东财配资 管有些限竞房项目看起来很热,但火不火最终要看收盘的成交量。90度获取的信息是,一般去年下半年入市的限竞房项目,在阅历了开年一轮小阳春后,如今成交又淡下去了。

  开发商:限竞房从“肉搏战”到“质量战”

  “忙碌的一天中又老了一岁,新的年华,等待看到更好的本人。”某知名房企营销担任人柳总在冤家圈写下这段话,工夫已接近半夜11点。

  这几天,柳总异常繁忙,她手里有两个限竞房项目行将入市,示范区亮相决议了外界对项目的第一印象,她尤为注重。

  像柳总这样的开发商还有很多,他们对限竞房项目的打造越来越用心和精密,并且注重市场营销。据地产营销

人出品人韩乐总结,往年限竞房产品的提高明显,比方,户型面积不变,但空间觉得更大了。

  开发商的这种变化是市场倒逼的后果,作为北京新房市场的主力,限竞房在去年阅历了剧烈的竞争,少数限竞房项目都呈现畅销的场面。

  提起去年阅历,某限竞房营销总监魏总至今还比拟慨叹,“干了大半年工夫,说假话,操盘限竞房挺累,次要是累心。”刚开端的时分,开发商对限竞房决心十足,以为价钱廉价已是优势,很多开发商直接套用以前户型,找个暂时售楼处开端买房,后果让人大跌眼镜,购房者对此不买单。

  “狼多肉少,原来的营销套路全都失灵,大家最初堕入‘肉搏战’。”魏总表示,限竞房有价钱天花板,做商品房的套路是释放一个跌价信号 股票配资软件 ,购房者普通会买单,但这招对限竞房没用。

  去年入市的有些项目成交也开端下降了。据某项目营销担任人引见,其担任的一个项目往年3月成交了120套,每周成交30多套,成为亦庄区域目前成交最好的项目,不过4月份,该项目成交降到86套。“开年之后,市场阅历了一轮小阳春,如今又淡下去了。”

  不少品牌房企营销担任人通知90度,上半年政策没有压制,开发商在做促销,比方打折或送礼物,购房者陆续出来一波,但下半年面临的压力还是很大,有一些新的限竞房要入市。

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